北京不同区域的7个典型商圈的人群画像
如何才能在偌大的北京城内选到最适合自己的房子呢？近日，贝壳研究院发布了《北京地铁商圈数据图鉴》（以下简称图鉴），以房产交易与商业消费大数据为潜望镜，以北京地铁商圈作为锚点，对北京国贸、望京、德胜门、五棵松等7大典型商圈特征和不同商圈中不同购房人的特质进行全面洞察分析，并为各个商圈打上鲜明的“人设”标签。消费者与哪个商圈的生活方式更匹配？应该选择哪里置业？贝壳找房的大数据报告也许会给出答案。
日前，京城楼市逐渐趋稳，稳定的价格及成交趋势也为市场中真正有需求的购房人提供了难得的选房、购房窗口。不过问题也随之而来，北京楼市自身置业门槛较高、房票珍贵、换房成本大等因素，导致自住或改善需求的购房人在选房时往往面临不知选在哪里，想一次置业到位，却又怕出了差错，多年内都难以换房。
如何才能在偌大的北京城内选到最适合自己的房子呢？近日，贝壳研究院发布了《北京地铁商圈数据图鉴》（以下简称图鉴），以房产交易与商业消费大数据为潜望镜，以北京地铁商圈作为锚点，对北京国贸、望京、德胜门、五棵松等7大典型商圈特征和不同商圈中不同购房人的特质进行全面洞察分析，并为各个商圈打上鲜明的“人设”标签。消费者与哪个商圈的生活方式更匹配？应该选择哪里置业？贝壳找房的大数据报告也许会给出答案。
与全球的众多大都市相似，在北京地铁是人们出行的重要途径之一。目前北京共有着22条地铁线路，370座站点，每天超过1000万人穿梭于此的北京地铁网络。在这张大网中，几座核心地铁站在几十年的发展变迁中逐渐成为某种独特生活的分水岭，且随着地铁辐射对区域经济活动和人口的集聚效应的影响日益深化，这些地铁站所代表的商圈逐渐形成了各自不同的文化“个性”。
以国贸为例，作为北京财富版图的重要坐标之一，图鉴中对国贸的综合评分最高，这里除了商业、商务办公之外，生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能的分布也十分均匀，是北京最早实现职住平衡的区域。据贝壳研究院Real Data数据显示，国贸平均月租金为138.3元/m2，平均房价为69859元/平方米。生活便利和商贸氛围是这里的主打优势，但教育资源确是弱项，区域内代表性的学校是芳草地国际学校。
国贸的高端享受自然对应着更高的居住成本，国贸站商圈内的小区平均物业费远超过其他商圈，100平方米的房子每月物业费就得交409元，2015年建成的梵悦108更是北京目前物业费最高的小区，100平米的房子每月物业费高达3000元。因此，国贸被称为“肤白貌美的名媛”是实至名归。
国贸往东，朝阳区的常营区域，也是图鉴罗列的7大商圈之一。这里云集了高端商品房、普通商品房、保障房、回迁房等，人口活跃度相当高，有“小资的新北漂”之称。其商业规模和商业等级指数分别高达97，98，位居第一。并且常营的租金和房价相对比较友好，平均租金为75元/平方米/月，房价为50671元/平方米，因此，区域内多以年轻人为主，成为有活力且对生活情调有需求的北漂新青年聚集地。
除了高端的国贸和年轻的常营，中年中产适合哪里呢？有儿女的大多将教育资源列为重点考虑。于是，西城区的德胜门区域就凸显了出来。这里位于北二环到北三环之间，位置优越，而且教育资源实力雄厚，老牌名校云集，小学方面就有育翔小学、西师附小、三帆中学附属小学、五路通小学等多所名校，因此吸引了大量舍得为孩子教育投资的中产家长。在图鉴中将这部分人称为“焦虑的二孩爸妈”。这里2000年之后的新盘较少，平均楼龄达到了32年，平均价格也达到了12.5万元/平方米。即便如此，看中教育的中产家长们仍愿意牺牲居住舒适性来为教育买单。
此外，被互联网带动起来的西北旺、回龙观两大商圈也格外值得关注，图鉴给这两大商圈分别贴上了“生活朴素但购房热情高的码农”、“正在逆袭的凤凰男”的标签。从房价水平来看，西北旺房价高于全市平均价格，学区房房价甚至接近8万/平方米，这与西北旺地区购房热情颇高的“码农”不无关系。与西北旺情况类似，回龙观商圈同样聚集不少互联网从业者。图鉴指出，回龙观商圈中25-31岁购房人群占比高达39%，在这些“高知人群”的改造下，回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。
最后两个区域是望京和五棵松，其中望京因为外企集中，主力居住人群被认为是“热爱生活的外企中层”；五棵松则因为国企事业单位集中，被表述成“沉稳的老员工”。
此次，贝壳研究院将其Real Data的居住大数据和DT的商业大数据整合，对各个区域的生活配套和购房主力军的人群画像进行描摹，在大数据的支持下，每个商圈“人设”变得尤为清晰，也使得想要在不同区域置业的找房人都能根据自身的经济状况、实际的生活需求来对号入座，匹配到最适合自己的区域，以此来做出最佳的购房决策。
贝壳研究院院长杨现领在8月28日举办的“预见·北京 2018城市数据畅想会”上也表示：“近年来，互联网对买房、租房交易的渗透越来越深，今天，房产交易服务平台不仅需要重视房源信息的建设，同时也需要完善交易常识、房屋周边配套、地铁、消费等信息内容，才能满足租住消费者更多的需求。”
